Três em cada quatro bairros de Curitiba registraram uma valorização no preço médio do aluguel nos últimos três meses. É o que mostra o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb. Os dados revelam que 22 dos 29 bairros pesquisados na capital paranaense tiveram uma alta no valor entre junho e agosto deste ano.
Cajuru encabeça a lista. O bairro teve uma alta de 15,3% no período. Logo atrás aparecem Ahu (12,4%), Santa Cândida (11,7%), Alto da Glória (10,4%) e Água Verde (9,3%).
O preço médio na cidade também voltou a subir em agosto, fechando em R$ 41,73. É o segundo maior valor de toda a série histórica, iniciada em 2019. O crescimento em relação ao mês anterior foi de 1,79%.
“A cidade teve uma queda no preço médio em julho, após mais de dois anos consecutivos de alta. Agora, o valor voltou a crescer. Isso mostra que o mercado imobiliário em Curitiba segue aquecido. E essa valorização é percebida na maior parte dos bairros da capital”, afirma Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.
Os apartamentos de um dormitório ajudaram a elevar novamente o preço na cidade. A variação para este tipo de imóvel foi a maior na comparação com o mês passado: 1,69%. Mas os imóveis com dois e três quartos também registraram um aumento nos preços: 1,49% e 1,17%, respectivamente.
O índice combina dados com a maior plataforma de moradia da América Latina, com os do Imovelweb, um dos maiores portais de classificados do Brasil. Ao unir valores de contratos fechados aos de anúncios, o novo índice consegue apontar o preço do metro quadrado mais próximo do praticado, de fato, no mercado.
Desconto
Apesar de o preço ter voltado a subir na cidade, ainda há espaço para negociação. Dados do Índice de Aluguel mostram que o desconto médio das transações feitas em agosto foi de 3,1% – o mesmo percentual do mês passado e um dos maiores dos últimos tempos.
“Pode parecer um percentual pequeno, mas é bastante representativo, especialmente na comparação com os meses anteriores. Para o inquilino, é uma sinalização de que vale barganhar um pouquinho. Para o proprietário, um aviso de que dar um desconto pode ser um bom negócio para não manter o imóvel parado e perder dinheiro”, afirma Reis.
Bairros mais caros
No ranking de bairros mais caros, Batel subiu uma posição e chegou ao top 3 em agosto. A novidade na lista é Ahu.
Veja a relação completa dos 10 bairros (com o respectivo valor do metro quadrado):
Centro Cívico – R$ 55,40
Prado Velho – R$ 54,20
Batel – R$ 44,70
Centro – R$ 44,00
Mercês – R$ 42,60
Rebouças – R$ 41,70
Capão Raso – R$ 40,60
Alto da Rua XV – R$ 39,80
Alto da Glória – R$ 39,50
Ahu – R$ 39,00
É importante ressaltar que o preço médio do metro quadrado reflete as características inerentes de cada localidade. Isso significa que bairros onde predominam apartamentos menores, por exemplo, tendem a ter um valor maior nesta leitura específica.
